Comprar vivienda en Madrid, con un asesor de tu lado
En Madrid las buenas viviendas duran poco y las menos buenas pueden parecerlo en las fotos. Te ayudo a distinguirlas, a decidir con rapidez cuando toca y a no pagar de más.
Qué hago por ti cuando compras
Trabajo para que compres bien, no para que compres rápido.
Defino la búsqueda contigo
Zona, metros, presupuesto real y aquello que no es negociable. Si buscas una vivienda luminosa, concretamos a qué horas.
Selección rigurosa
Si una vivienda no merece la visita, te ahorro el tiempo. Prefiero mostrarte tres buenas opciones que quince mediocres.
Voy contigo a las visitas
Reviso techos, bajantes y ventanas, consulto sobre la comunidad y valoro el entorno. Lo que no aparece en las fotos es precisamente lo que más importa.
Reviso papeles y números
Nota simple, cargas, cuotas, derramas aprobadas y certificado energético, antes de que comprometas ningún importe.
Ofertas con respaldo
Preparo la oferta con argumentos y la negocio en tu nombre. Cuentas con mis partners para las cuestiones legales y técnicas y con un equipo que se encarga de tu hipoteca.
Hasta que tienes las llaves
Arras, notaría, entrega y suministros, con alguien que te explica cada documento antes de que lo firmes.
Cuéntame qué buscas y empiezo la selección por ti.
Cómo lo hacemos
Una primera conversación
Cómo vives, qué te sobra, qué echas de menos y con qué financiación cuentas. De esta conversación depende buena parte de la búsqueda.
Selección a tu medida
Solo te presento lo que encaja y te explico por qué. Si algo presenta inconvenientes, lo sabrás antes de visitarlo.
Visitas con criterio
Analizamos cada opción juntos: estado, finca, gastos y documentación. Con más atención aún si la vivienda te enamora.
Oferta y firma
Oferta argumentada, negociación, arras y notaría, con mis partners y el equipo de financiación a tu disposición.
Lo que miro antes de que hagas una oferta
Una visita de treinta minutos no basta para una decisión de esta magnitud.
No estás solo en la decisión
Cuando llega la oferta, detrás tienes a mis partners para resolver cualquier duda jurídica, fiscal o técnica, y a un equipo aparte especializado en financiación que busca tu hipoteca y te acompaña hasta la firma. Tú decides; nosotros te damos la información.
- Instalaciones, humedades y carpinterías. Y lo que costaría dejarla a tu gusto, en euros, no en sensaciones.
- La finca. Ascensor, fachada, cuotas, derramas aprobadas y obras que vienen. El portal también se compra.
- La nota simple. Quién es el titular y si hay cargas. Sin sorpresas en la notaría.
- El certificado energético. Lo que vas a pagar de luz y calefacción no es un detalle.
- La calle a otra hora. Por la mañana y por la noche: ruido, servicios, transporte.
- El precio. Lo que piden frente a lo que de verdad se está pagando en esa zona.
Cuéntame qué buscas
Déjame tus datos y lo que necesitas. Te escribo para conocerte y empezar a buscar con criterio.
Qué pasa después
- Te escribo por WhatsApp para confirmar el día y la hora.
- Hablamos con calma de lo que necesitas.
- Si te encaja, voy a ver tu casa o empezamos la búsqueda.
Te atiendo yo, Alejandro
Dudas habituales al comprar
Quiero comprar. ¿Cómo me ayudas exactamente?
Primero una conversación larga: cómo vives, qué te sobra, qué te falta y con qué presupuesto real cuentas. Después filtro por ti, voy contigo a las visitas, reviso estado, finca, cargas y gastos, preparo la oferta y negocio. Y te acompaño hasta que tienes las llaves. Más en cómo te acompaño en la compra.
¿Cómo funciona la hipoteca contigo?
No la gestiono yo: trabajo con un equipo aparte especializado en financiación que estudia tu caso, busca entre bancos la opción que más te conviene y te acompaña hasta la firma. Lo ideal es hablar con ellos antes de buscar, para saber con qué cuentas y ofertar con fuerza cuando aparezca la casa. Ellos te explican sus condiciones y si cobran por su trabajo.
¿Qué son las arras?
Es el contrato que firmáis comprador y vendedor para reservar la compraventa hasta la notaría, con una cantidad que adelanta el comprador. Las más habituales son las penitenciales: si el comprador se echa atrás, pierde lo que entregó; si se echa atrás el vendedor, devuelve el doble. Están en el artículo 1454 del Código Civil. Te explico cada cláusula antes de firmar.
¿Qué gastos e impuestos hay al comprar y al vender en Madrid?
Información general, para que te hagas una idea (consultada en octubre de 2026):
- Si compras vivienda usada: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con un tipo general del 6 % en la Comunidad de Madrid y bonificaciones en algunos casos (Comunidad de Madrid, ITP). Además, notaría, registro y, si la usas, gestoría.
- Si compras obra nueva: IVA y Actos Jurídicos Documentados, con un 0,75 % en la Comunidad de Madrid para personas físicas en viviendas de más de 180.000 € (Comunidad de Madrid, AJD).
- Si vendes: la plusvalía municipal (Ayuntamiento de Madrid, impuestos en la compraventa) y, en tu declaración de la renta, la posible ganancia patrimonial (Agencia Tributaria).
Cada operación es distinta y las normas cambian: consúltalo con tu asesor fiscal antes de firmar. Yo te ayudo a que no se te escape ninguna partida.
¿Y si la casa que me gusta la vendes tú?
Te lo comunico desde el primer momento. En ese caso también trabajo para el propietario, así que te explico con claridad cómo lo gestiono y decides con toda la información.
¿Es buen momento para comprar o vender?
El mejor momento es el que encaja con tu vida. El mercado se mueve, pero pesa más tener la casa bien preparada, los papeles listos y un precio con sentido que acertar con el mes. Cuando hablemos, te cuento cómo veo ahora mismo la demanda en tu zona.
¿Cómo cobras?
Mis honorarios dependen de la propiedad y del perfil de la operación, así que no publico una cifra. Te los doy por escrito antes de firmar nada, con todo lo que incluyen. Valorar tu casa no tiene coste.
¿Cómo reservo una cita contigo?
En el formulario de cualquier página eliges día y hora entre mis huecos libres, y te lo confirmo por WhatsApp. Si lo prefieres, escríbeme directamente al WhatsApp 624 792 171.