Valoración vitalicia · 21 distritos
Conoce el valor real de tu vivienda en Madrid
Antes de hablar de precio, visito tu vivienda: su estado, la finca, la altura, la luz. Después te explico cuánto vale y por qué, con datos del mercado. La valoración no tiene coste.
Quién te acompañará
Soy venezolano y vivo en Madrid. Trabajo en el sector inmobiliario desde 2024, con un aprendizaje basado en el contacto directo con propietarios y compradores.
Antes de llegar al sector trabajé en venta directa y lideré equipos comerciales. De esa etapa conservo dos principios: escuchar primero y comprometerme solo con lo que puedo cumplir.
Hoy soy asesor independiente y trabajo en exclusiva, para dedicar a cada vivienda el tiempo que requiere. Tu interlocutor soy siempre yo.
Prefiero explicarte un precio que no esperabas a prometerte uno con el que tu vivienda no se venda.
Así trabajo cuando vendes
Cuatro pasos y una sola persona al teléfono de principio a fin.
Primera conversación y visita
Me cuentas qué necesitas y en qué plazos. Visito tu vivienda con detenimiento, resuelvo tus dudas y no te pido ningún compromiso.
Valoración argumentada
Lo que suma, lo que resta y una horquilla realista de salida y de negociación. Si la cifra no coincide con tus expectativas, te explico los motivos con claridad.
Preparación y comercialización
Planos, estudio fotográfico, fotos 360 y visita inmersiva. Si tengo compradores con un perfil afín, son los primeros en conocerla.
Negociación y firma
Filtro cada visita, te traslado cada oferta tal como llega y te acompaño en las arras, en la notaría y en la entrega de llaves.
El precio por metro cuadrado es un punto de partida, no la respuesta
Según los índices de Idealista y Fotocasa de este otoño, el metro cuadrado en Madrid se anuncia de media entre 6.250–7.000 €, con distritos muy por encima y otros que se quedan en la mitad.
Sirve para situarte. Pero dos viviendas del mismo portal pueden valer cifras muy distintas por factores como los de esta lista, y eso solo se aprecia en una visita.
- Estado y reformaUna casa para entrar a vivir y otra que pide obra no juegan en la misma liga, y no todas las reformas suman lo mismo.
- Altura, orientación y luzEn el mismo portal, un exterior alto con sol de tarde y un interior en primero pueden separarse decenas de miles de euros.
- La fincaAscensor, fachada, portería, cuotas y derramas. Hay compradores que deciden en el portal.
- La calle concretaMetro, colegios, comercio, ruido. Dos calles paralelas pueden tener públicos distintos.
- Distribución y extrasCómo se aprovechan los metros, y si hay terraza, garaje o trastero.
- El momentoCuánta oferta parecida hay a la venta ahora mismo y a qué ritmo se está vendiendo.
Mis compromisos contigo
Lo que puedes exigirme desde el primer día.
Una valoración razonada, nunca inflada
Un precio inflado para conseguir tu firma solo retrasa la venta. Te indico lo que creo que vale y por qué.
Honestidad si el precio no encaja
Si la cifra de partida no se sostiene en el mercado, te lo digo desde el principio y con argumentos, no meses después.
Condiciones por escrito antes de firmar
Qué hago, durante cuánto tiempo, mis honorarios y cómo terminar el acuerdo. Sin letra pequeña.
Cada oferta, tal como llega
Todas, también las que no esperabas, con mi valoración sincera de cada una.
Contigo en todo momento
De la primera visita a la entrega de llaves, con un único interlocutor: yo.
Respuesta rápida
Me escribes y te respondo con rapidez. Si estoy en una visita, en cuanto termino.
Sin presión
Valorar tu vivienda no te compromete a nada. Decides tú y a tu ritmo.
Seguimiento después de la venta
Tras la firma sigo a tu disposición: suministros, consultas que surjan y tu valoración vitalicia, si la deseas.
Las condiciones concretas se fijan por escrito en tu hoja de encargo.
Si buscas casa, busco contigo
Buscar vivienda en Madrid implica decenas de anuncios, visitas rápidas y la duda constante de si el precio es razonable.
Defines qué necesitas y qué no estás dispuesto a sacrificar. Yo selecciono, te acompaño a las visitas, reviso lo que no aparece en las fotos y, cuando surge la vivienda adecuada, preparo la oferta y la negocio en tu nombre.
Cómo te acompaño en la compraLo que reviso antes de que hagas una oferta
El estado real de la vivienda y de la finca, las cuotas y derramas, la nota simple con sus cargas, el certificado energético y la calle a otra hora del día. Y detrás, mis partners para las dudas legales y técnicas y un equipo especializado en tu hipoteca.
Por qué solo trabajo en exclusiva
Porque es la forma de comprometerme plenamente con tu vivienda.
Cuando una vivienda está en varias agencias a la vez, aparece con precios distintos, la muestran distintas personas y ninguna le dedica el tiempo necesario. Con exclusiva, la preparo a fondo, coordino todas las visitas y mantengo un único precio y un único mensaje.
Las condiciones, el plazo y mis honorarios, que dependen de la propiedad y del perfil, los tienes por escrito antes de firmar nada.
Cómo funciona la exclusivaLo que dicen quienes han trabajado conmigo
De Centro a Barajas
Trabajo en toda la ciudad, pero no la trato como un bloque: cada distrito tiene sus calles buenas, sus fincas y sus compradores.
Checklist gratuito para vender en Madrid
Los papeles que conviene tener listos antes de poner la casa a la venta. En PDF, sin registrarte.
Valorar mi vivienda
Dime dónde está tu casa y cuándo te viene bien. Voy a verla y te doy mi valoración: sin coste y sin compromiso.
Qué pasa después
- Te escribo por WhatsApp para confirmar el día y la hora.
- Hablamos con calma de lo que necesitas.
- Si te encaja, voy a ver tu casa o empezamos la búsqueda.
Te atiendo yo, Alejandro
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta que valores mi casa?
Nada. Visito tu vivienda, la estudio con detenimiento y te explico cuánto creo que vale y por qué. Si después decides no vender, o no hacerlo conmigo, no me debes nada.
¿Qué es la valoración vitalicia?
Que no te doy un precio y me desvinculo. Si lo deseas, cada seis meses recibes tu valoración actualizada para saber dónde se sitúa tu vivienda en el mercado, vendas ahora, dentro de dos años o nunca. No tiene coste, se solicita marcando una casilla en el formulario y puedes darte de baja con un simple mensaje.
¿Cómo cobras?
Mis honorarios dependen de la propiedad y del perfil de la operación, así que no publico una cifra. Te los doy por escrito antes de firmar nada, con todo lo que incluyen. Valorar tu casa no tiene coste.
¿Qué es trabajar en exclusiva y por qué lo haces así?
Que tu vivienda la gestiono solo yo. Así puedo dedicarle todo lo que necesita: preparación profesional, un precio coherente en todas partes y visitas filtradas. Y respondo por el resultado. Las condiciones van por escrito en tu hoja de encargo. Te lo cuento en por qué trabajo en exclusiva.